Ремонт в новостройке: с чего начать, как сэкономить, этапы работ

Для кого эта статья:

• Владельцы новостроек с черновой отделкой
• Люди, планирующие ремонт и обустройство квартиры

• Специалисты и студенты, заинтересованные в управлении проектами и организации ремонтных работ

  Получили ключи от новостройки с черновой отделкой? Поздравляю и сочувствую одновременно! Перед вами бетонная коробка, требующая превращения в уютное жилище. Без чёткого плана ремонт может растянуться на годы и превысить бюджет вдвое. Я видел тысячи таких объектов и могу точно сказать — правильная последовательность работ экономит до 30% времени и средств. Давайте разберемся, как грамотно организовать процесс, избежать типичных ошибок и не платить дважды за одну и ту же работу. 🏗️

Планирование ремонта в новостройке — это настоящий проект со множеством задач, сроками и ресурсами. Научиться эффективно управлять такими проектами можно на курсе Обучение управлению проектами от Skypro. Студенты осваивают методологии планирования, учатся выстраивать процессы и контролировать исполнение задач — навыки, незаменимые при организации ремонта. После курса вы сможете не только превратить свою новостройку в идеальное жилье, но и применить полученные знания в карьере.

С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой

Первый шаг — тщательная оценка состояния помещения. Часто застройщики называют "черновой отделкой" совершенно разные уровни готовности квартиры. Перед началом работ необходимо:

• Проверить геометрию стен, пола и потолка (отклонения от вертикали/горизонтали)
• Исследовать стяжку (если она есть) на наличие трещин и перепадов
• Оценить состояние окон, входной двери и балконного блока
• Изучить разводку коммуникаций: электрика, водопровод, канализация
• Проверить работоспособность вентиляции

Вооружитесь лазерным уровнем, рулеткой, фонариком и фотоаппаратом. Документируйте все недочеты — это поможет при составлении претензий застройщику. Многие дефекты должны быть устранены за его счет. 📏

После осмотра составьте детальный проект будущего ремонта. Это ключевой этап, который определит и последовательность работ, и бюджет.

Алексей Иванов, руководитель отдела ремонта

Помню случай с семьей Кузнецовых, получивших двушку в ЖК "Речной". Они сразу наняли бригаду и начали ремонт без проекта. Через месяц обнаружилось, что розетки расположены неудобно, а места под встроенную технику на кухне не хватает. Пришлось демонтировать уже выровненные стены и заново прокладывать проводку. Переделки обошлись в дополнительные 180 000 рублей и 3 недели задержки. Этого можно было избежать, потратив время на планирование. Теперь я всегда рекомендую клиентам: не экономьте на проекте — это самые выгодные инвестиции в ремонт.

После составления проекта переходим к закупке базовых материалов. Начните с "черновых": цемент, песок, штукатурка, профили, трубы. Закупать финишные материалы (плитку, ламинат, обои) на этом этапе нецелесообразно — они будут мешать работе и могут повредиться.

Подготовительные работы перед стартом ремонта

После планирования и первичных закупок необходимо подготовить квартиру к ремонтным работам. Этот этап часто недооценивают, что приводит к проблемам в будущем.

Первым делом защитите окна, радиаторы и входную дверь пленкой — это убережет их от повреждений и загрязнений. Также рекомендую демонтировать подоконники, если планируете их замену.

Далее необходимо проверить и при необходимости доработать разводку коммуникаций:

• Проверьте соответствие электрических выводов проекту, при необходимости сделайте перенос
• Убедитесь, что канализационные и водопроводные выводы расположены согласно вашему плану
• Проверьте работоспособность вентиляционных каналов с помощью анемометра
• Если планируется теплый пол, продумайте разводку и место для коллекторного шкафа

Обязательный этап — обеспыливание поверхностей. Используйте промышленный пылесос или специальные грунты-обеспыливатели для стен и пола. Это улучшит адгезию последующих отделочных материалов и повысит качество работ. 🧹

Важный нюанс — гидроизоляция санузлов и кухни. Нанесите на пол гидроизоляционную мастику или уложите гидроизоляционную мембрану с выводом на стены на высоту 15-20 см.

Марина Соколова, инженер технадзора

Недавно консультировала владельцев квартиры в Подмосковье. Они решили сэкономить на гидроизоляции санузла, посчитав это излишеством в новостройке. Через полгода после завершения ремонта у соседей снизу на потолке появились влажные пятна. Экспертиза установила: причина — микротрещины в стяжке, через которые вода постепенно проникала вниз. Переделка только гидроизоляционного слоя обошлась в 60 тысяч рублей, не считая компенсации соседям и косметического ремонта у них. Плюс полный демонтаж и повторная укладка плитки. Урок прост: правильная гидроизоляция стоит копейки по сравнению с последствиями её отсутствия.

Завершающий подготовительный этап — организация временного электроснабжения и водоснабжения для проведения работ. Установите временный щиток с автоматами и розетками, протяните шланг к ближайшему крану для подачи воды.

Базовый этап ремонта: стяжка, стены и коммуникации

После подготовки квартиры переходим к базовым работам. Их правильная последовательность критически важна — ошибки на этом этапе могут привести к катастрофическим последствиям.

Начинаем с потолка. Если планируете натяжные потолки — просто зашпаклюйте швы между плитами перекрытия и крупные дефекты. Для гипсокартонных потолков монтируем каркас и обшиваем его листами ГКЛ. 🔨

Далее переходим к прокладке электропроводки. Штробим стены под проводку согласно электропроекту, закладываем кабели в гофру, устанавливаем подрозетники. Помните: все соединения проводов должны выполняться только в распределительных коробках!

После электрики переходим к сантехническим коммуникациям. Прокладываем водопроводные трубы (рекомендую полипропилен или сшитый полиэтилен), устанавливаем фильтры и запорную арматуру. Затем монтируем канализационные трубы с соблюдением необходимых уклонов.

Теперь пришло время для штукатурки стен. Выбор материала зависит от исходной кривизны стен:

После высыхания штукатурки переходим к стяжке пола. Предварительно укладываем звукоизоляцию (пенополистирол или пробковые маты), затем армирующую сетку. Выставляем маяки и заливаем стяжку толщиной не менее 4 см. Если планируется теплый пол, монтируем его на этом этапе.

Важно помнить: стяжка должна "отстояться" минимум 28 дней до полного высыхания! Ускорение этого процесса может привести к растрескиванию. 🕑

Параллельно с высыханием стяжки можно заниматься монтажом перегородок из пазогребневых плит или гипсокартона на металлическом каркасе. При возведении перегородок сразу предусмотрите ниши для инсталляций сантехники, если они предусмотрены проектом.

Завершающий этап базовых работ — шпаклевка стен и потолка. Наносим 2-3 слоя шпаклевки с промежуточной шлифовкой, добиваясь идеально ровной поверхности. После высыхания финишного слоя тщательно шлифуем поверхности и грунтуем их.

Технически сложные работы и последовательность монтажа

После завершения базовых работ переходим к технически сложным процессам, требующим особой внимательности и квалификации исполнителей.

Начинаем с установки входной двери. Это важно сделать до финишной отделки стен в прихожей, чтобы избежать повреждений. Затем переходим к монтажу окон (если требуется замена) и подоконников. 🚪

Следующий этап — монтаж инженерного оборудования:

• Установка электрического щитка с автоматами защиты
• Монтаж коллекторов системы водоснабжения
• Установка вентиляционного оборудования (если предусмотрено проектом)
• Монтаж систем кондиционирования (наружные и внутренние блоки)
• Установка скрытых частей сантехнических приборов (инсталляции для унитазов, скрытые части смесителей)

Теперь переходим к укладке напольных покрытий. Последовательность работ зависит от выбранных материалов:

1. В санузлах укладываем плитку на пол
2. В жилых помещениях — ламинат, паркет или линолеум (после полного высыхания стяжки)
3. Монтируем плинтуса (после установки межкомнатных дверей)

После этого переходим к облицовке стен плиткой в санузлах и на кухне. Важно начинать с наиболее заметных зон и двигаться к менее видимым участкам.

Завершив "мокрые" процессы, приступаем к установке межкомнатных дверей. Монтаж дверей лучше проводить до чистовой отделки стен, чтобы избежать повреждений.

Далее устанавливаем натяжные или подвесные потолки. При монтаже натяжных потолков важно, чтобы помещение было предварительно очищено от пыли.

Последовательность монтажа систем и оборудования имеет решающее значение для успеха ремонта. Придерживайтесь правила: от "грязных" работ к "чистым", от скрытых элементов к видимым. 🔧

Финишная отделка и завершение ремонта в новостройке

Финишная отделка — завершающий этап, который превращает строительную площадку в уютное жилье. К этому моменту все "грязные" работы должны быть полностью закончены.

Начинаем с финишной отделки стен. В зависимости от выбранного варианта это может быть:

• Поклейка обоев (флизелиновых, виниловых, бумажных)
• Покраска стен (предварительно нанеся финишную шпаклевку и грунтовку)
• Декоративная штукатурка (венецианская, фактурная и др.)
• Монтаж декоративных панелей

После завершения отделки стен переходим к установке розеток, выключателей и осветительных приборов. Важно тщательно проверить работоспособность электрики перед закрытием ревизионных люков. 💡

Далее устанавливаем сантехнические приборы и фурнитуру:

• Ванны, душевые кабины, унитазы
• Раковины и смесители
• Полотенцесушители
• Душевые системы

Теперь можно устанавливать кухонный гарнитур и встраиваемую технику. Обратите внимание на правильное подключение вытяжки, посудомоечной и стиральной машин — от этого зависит срок их службы.

Финальные штрихи — установка различных аксессуаров:

• Дверные ручки и фурнитура
• Карнизы для штор
• Крючки, полки и держатели в санузлах
• Зеркала и шкафы

После завершения всех монтажных работ необходимо провести финальную уборку. Рекомендую нанять профессиональных клинеров с опытом послестроительной уборки — они имеют специальное оборудование для удаления строительной пыли и защиты новых поверхностей. 🧼

Перед въездом обязательно проверьте:

• Работу всех электрических приборов и освещения
• Функционирование сантехники (нет ли протечек, правильно ли работают сливы)
• Открывание и закрывание всех дверей и окон
• Работу систем вентиляции и кондиционирования
• Состояние напольных покрытий и плинтусов

Составьте список недоделок и мелких дефектов, которые нужно устранить. Даже при идеальном ремонте такие мелочи неизбежно появляются.

Превращение бетонной коробки в уютный дом — это не просто набор технических действий, а целое искусство. Соблюдение правильной последовательности работ, внимание к деталям и контроль качества на каждом этапе — залог успеха всего проекта. Помните: хороший ремонт делается один раз и на долгие годы. Не экономьте на проектировании и базовых работах — они определяют долговечность и комфорт вашего будущего жилья. Документируйте каждый этап, сохраняйте чеки и сертификаты на материалы — это пригодится не только при возможных спорах, но и при последующем обслуживании квартиры.

Читайте также

• Чистовая отделка своими руками: технологии, материалы, советы
• Предчистовая отделка квартиры: этапы, материалы, советы
• Ремонт в новостройке с предчистовой отделкой: пошаговый план
• Как выбрать надежного подрядчика для ремонта в новостройке
• Какие документы нужны для ремонта в новостройке: полный список
• Составление сметы на ремонт новостройки: пошаговая инструкция
• Ремонт в новостройке: 4 вида отделки, сроки и стоимость работ
• Чек-лист оценки квартиры: как избежать скрытых проблем в ремонте
• Как провести все инженерные коммуникации в новостройке: подробное руководство
• Ремонт новостройки своими руками: плюсы, минусы, лайфхаки